Одним из самых привлекательных городов для иностранных покупателей недвижимости является Баден-Баден. Город широко известен в Германии и за её пределами горячими минеральными водами. Поэтому недвижимость в Баден-Бадене зачастую приобретается в коммерческих целях. Например, здесь можно сдавать жилье в аренду приезжим или даже купить целый отельный комплекс. Но также те, кто желают провести несколько месяцев на отдыхе в собственном загородном доме или даже целой вилле, могут приобрести недвижимость и в целях личного пользования.
Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.
Баден-Баден безусловно выгодный город для покупки жилья. Здесь можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры-студии и коттеджей до элитных апартаментов и замков.
Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.
Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
Продавец с покупателем подписывают договор в государственном нотариате.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2019 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.
О расторжении договора жильцы должны сообщить не позднее, чем за три месяца до выселения.
Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:
| Тип недвижимости | Ежемесячная стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 750 – 1 200 |
| Новостройка | 1 500 – 1 955 |
| Пентхаус | 1 560 – 2 600 |
| Обычный дом | 1 590 – 2 200 |
| Вилла | 2 950 – 4 500 |
Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:
| Район | Аренда квартир, €/m² | Аренда домов, €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Oos | 7,86 | - |
| Sandweier | 7,14 | - |
| Steinbach | 8,87 | - |
| Weststadt | 8,93 | - |
Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.
Цены
на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.
Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.
На рынке недвижимости Баден-Бадена регулярно появляются новые объекты как для продажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря тому, что город очень популярен у туристов, недвижимость в Баден-Бадене интересует немецких и иностранных инвесторов, которые также здесь могут приобрести коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость в городе находятся на уровне с остальными крупными городами Германии.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…
