Недвижимость в Йене дорожает с каждым годом, а потому становится привлекательной для немецких и иностранных инвесторов. Растущий молодой город с развитой инфраструктурой, множеством культурных заведений, промышленных предприятий, учебных заведений, клиник и зеленых зон способен удовлетворить нужды учащихся, молодых специалистов, одиноких людей, бездетных пар, семей с детьми и пенсионеров: представителям всех слоев населения здесь живется одинаково комфортно. Из-за этого на рынке недвижимости возникает напряженная ситуация – спрос значительно превышает предложение.
Особенности рынка недвижимости Йены
Йена – университетский город, расположенный на реке Зале в окружении заповедников. Это средний по величине город с населением 110.321 человек (по состоянию на 2016 год), который является вторым по величине населенным пунктом федеральной земли Тюрингия, после Эрфурта.
Йена входит в список 50 быстрорастущих регионов Германии. Уровень безработицы здесь относительно низкий благодаря наличию большого количества работодателей.
После объединения Германии в 1990 году Йена превратилась из индустриального города в центр науки и образования. Здесь расположен одно из старейших учебных заведений – Йенский университет имени Фридриха Шиллера.
Также в Йене действует университет прикладных наук и Universitas litterarum – университет с обучением по всем важнейшим научным специальностям.
Кроме того, в городе действуют несколько исследовательских лабораторий и институтов, ботанический сад, обсерватория, планетарий, школа подготовки специалистов в области точной механики, глазной оптики и медицины.
Неудивительно, что в 2007 году Обществом поддержки немецкой науки Йене было присвоено звание “Город науки-2008”.
Облик города, архитектура
Йена – современный и романтичный город, живущий молодой студенческой жизнью. Множество культурных и исторических памятников характеризуют городской пейзаж в ландшафте со средиземноморским видом.
Студенты, пары, семьи и пожилые люди привыкли к здешней оживленной атмосфере и наслаждаются множеством зеленых зон, украшающих город и позволяющих отдохнуть на природе. В общей сложности 35,1% площади города отведено паркам, лесам, озерам и набережным.
Архитектуру Йены можно назвать достаточно разнообразной. Среди наиболее известных старинных построек – городская ратуша XIII века с барочной восьмигранной фахверковой башней и церковь Святого Михаила в готическом стиле. Сохранились остатки средневековых фортификационных сооружений – недалеко от центра можно найти фрагмент крепостной стены с городскими воротами и пороховой башней. Основания разрушенных башен сегодня служат фундаментом для жилых домов.
Самая знаменитая современная постройка Йены – JenTower цилиндрической формы высотой 159 метров, в здании которой разместились смотровая площадка, ресторан и торговый центр. Новые сооружения в городе возводятся редко: расширять площадь города не получается из-за близости заповедных зон.
Помимо зданий эпохи Вильгельмины, со времен ГДР остались сборные здания, а по соседству расположились дачные районы, индивидуальные и многоэтажные постройки 1920-х и 1930-х годов.
Йена разделена на 30 районов, каждый из которых характеризуется хорошим местным снабжением, достаточным транспортным сообщением и наличием мест для отдыха.
Инфраструктура, развлекательные и культурные учреждения
Жители Йены имеют доступ ко множеству культурных, развлекательных, образовательных, торговых и лечебных заведений. Людям нет необходимости выезжать за пределы города, чтобы получить какой-либо товар или услугу в соседних населенных пунктах.
Крупнейший в Йене торговый центр Goethe Galerie вмещает 80 магазинов и большой супермаркет. Однако в воскресенье он закрыт (за исключением специальных воскресных Дней открытых дверей), а в течение недели работает с 10 до 20 часов. В связи с этим можно предположить, что неплохим вложением средств будет покупка крупного торгового центра, который работал бы и в выходной день.
В Йене открыто множество баров в традиционном стиле: с живой музыкой, футболом и пивом. Студенты любят проводить время в клубе Kassablanca, где время от времени проходят концерты.
Молодежь активно занимается спортом, быстрыми темпами развивается футбол – город представляет футбольный клуб “Карл Цейсс”.
В городе расположена Йенская филармония, являющаяся самым крупным независимым симфоническим оркестром в Тюрингии. Каждый год в Йене перед городским театром проводится музыкальный фестиваль Kulturarena.
Помимо этого значимого для горожан и туристов события ежегодно проводится рождественская ярмарка, на которую съезжаются даже жители соседних городов.
Хостелов в Йене практически нет и за койку в комнате с 4 соседями приходится платить около 25 евро. Что касается отелей, то двухместный номер обойдется приблизительно в 65 евро за ночь. Поэтому открытие нового хостела поближе к центру города не останется незамеченным и принесет инвестору хорошую прибыль.
В Йене достаточно много заведений общественного питания, ориентированных на студентов – здесь можно пообедать всего за несколько евро. К тому же, тем учащимся, кто учится непосредственно в Йене, положена небольшая скидка.
Скорее всего, студенческих кафетериев здесь достаточно и открывать новые заведения нет смысла. Однако покупка уже организованного бизнеса будет оправданной – вложения вернутся быстро.
Немецких и заграничных гостей в Йену привлекает не только крупный университет, но и расположенная при нем Университетская клиника (Universitätsklinikum Jena). Пациенты зачастую остаются в городе надолго, пока длится лечение и реабилитация, в большинстве случаев их сопровождают родственники. И тем, и другим необходимо жилье на достаточно долгий период, и отель в таких случаях обходится дорого. В связи с этим инвестору было бы выгодно приобрести несколько апартаментов в непосредственной близости от клиники для сдачи их в аренду.
Туризм, достопримечательности
Инвесторам, особенно тем, кто специализируется на коммерческой недвижимости, во многом следует ориентироваться на гостей города, а не только на местных жителей. От потока туристов и времени их пребывания зависит возможность заработка на покупке гостиниц, мини-отелей, кафе при гостиницах. Как уже было сказано, в Йене ежегодно наблюдается достаточно мощный поток туристов, однако необходимо учесть некоторые особенности.
Туристы, располагающие крупной суммой, предпочитают останавливаться в центре (Zentrum) – все прелести цивилизации Йены сосредоточены именно здесь.
Останавливаясь в местном отеле, путешественники не нуждаются в общественном транспорте, поскольку достопримечательности, рестораны и развлекательные заведения расположены в двух шагах.
Активные путешественники, любящие начинать свой день с занятий спортом или пробежки, выбирают Кернберге (Kernberge). Тем более, что отсюда за полчаса пешком можно добраться до центра.
Наконец, бюджетным вариантом туристы считают остановку в Лихтенхайн (Lichtenhain) – одном из наиболее удаленных районов. Выбор здешнего отеля является выгодным по цене даже с учетом затрат на транспорт.
Соответственно, приобретать дорогостоящий отель в самом центре, тем более у железнодорожных станций и рядом с достопримечательностями, не обязательно – можно открыть мини-отель в районе неподалеку от центра. Организовывать мощную кухню нет смысла – гости успеют лишь позавтракать, поскольку чтобы осмотреть все достопримечательности, путешественнику хватит одного дня. По той же причине на сдачу в посуточную аренду квартир рассчитывать также не следует.
Если говорить об открытии ресторана или магазина, ориентируясь при этом именно на близость достопримечательностей, то следует иметь в виду наиболее популярные туристические места: церковь Святого Михаила, ратушу, Тюрингскую университетскую библиотеку, садовый домик Шиллера, ботанический сад, церковь Мира, церковь Богородицы, городской музей Йены, Дом романтиков, музей оптики.
Экономика и промышленность
С 1874 года Йена развивалась как промышленный центр благодаря строительству железной дороги, а сегодня она уже является промышленным городом, специализирующемся на точном машиностроении, фотографической аппаратуре, фармацевтике, оптике. Здешняя экономика диверсифицируется в области фотоники, софта, биотехнологий, биоинформатики.
Ко всему прочему, Йена принадлежит к объединению BioRegio и владеет центром биологических инструментов для выполнения заказов биотехнологических предприятий.
Все это свидетельствует в пользу того, что экономика города является прочной, стабильной, не зависящей от какой-то одной отрасли промышленности. Это означает, что спрос на недвижимость является платежеспособным: у людей, ищущих жилье, имеется постоянная работа и, соответственно, зарплата.
Транспортное сообщение
В Йене превосходное транспортное сообщение, даже в самых отдаленных районах. В городе действует 8 трамвайных маршрутов, семь из которых встречаются на остановке Stadtzentrum (в самом центре) и частично дублируют друг друга, так что даже путешественнику трудно будет ошибиться с выбором.
Автобусная сеть состоит из 11 маршрутов – она более разветвленная, чем трамвайная. На автобусе удобнее добираться до отдаленных районов города.
В Йене работают 5 железнодорожных станций. Благодаря наличию скоростных поездов имеется прямое пассажирское сообщение с Берлином, Гамбургом, Мюнхеном, Лейпцигом, Мюнхеном.
Собственного аэропорта в Йене нет, однако в город можно попасть из аэропортов Эрфурт-Ваймар и Лейпциг-Альтенбург.
Рынок недвижимости
Население Йены ежегодно растет и в город приезжает все больше учащихся – в настоящее время здесь уже проходит обучение более 40 000 студентов в одном только университете имени Фридриха Шиллера.
Согласно сведениям статистиков, рост населения продолжится и в ближайшие годы. Такое стремительное развитие привело к проблемам с покупкой построек – рынок недвижимости уже полностью занят.
Из-за того, что Йена расположена среди природных заповедников, расширение городской территории представляется возможным лишь в ограниченной степени. В связи с этим власти делают акцент не на новых областях развития, а на проектах по реконструкции пустующих объектов – доля таковых составляет 10 % от всех имеющихся зданий.
В таких районах, как Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord и Jena-West в ближайшие годы будут реализованы масштабные проекты по реконструкции и жилищному строительству. Целевые программы будут сфокусированы на удовлетворении потребностей растущих групп населения – студентов и пожилых людей.
Помимо студентов, жилье в Йене все чаще ищут молодые специалисты. Их привлекают известные и развивающиеся компании технологической отрасли, расположенные в основном в центральных районах города.
Однако не только самый центр Йены пользуется популярностью среди людей, ищущих квартиру или дом: районы на севере, западе и юге города также чрезвычайно востребованы. В дополнение к отреставрированным сборным корпусам времен ГДР здесь расположены также современные жилые комплексы для пар и одиноких людей, а также одно- и двухсемейные дома для семей с детьми и безбарьерные квартиры для пожилых людей.
Особенности недвижимости по районам
Люди, заинтересованные в покупке жилья на территории Йены, смогут найти подходящий дом или квартиру в районах с городской или деревенской структурой и те, и другие достаточно привлекательны.
Сельская местность, как правило, более предпочтительна для пожилых людей и семей с маленькими детьми. А вот апартаменты в жилых районах урбанистического вида чаще выбираются студентами, молодыми специалистами и бездетными парами.
| Район | Недвижимость, архитектура | Привлекательность для отдельных слоев населения |
|---|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум | ||
 | Разнообразные жилые районы. На Ibrahim-Straße и вокруг Friedensberg - дома на одну семью и виллы. В Tatzendpromenade - много квартир для рабочих Zeiss- и Schottwerke, Jenapharm. В остальной части района - многоквартирные дома 1930-х и 1950-х годов. | Бизнесмены, работники крупных предприятий, семьи с детьми (из-за наличия большого числа образовательных учреждений и развлекательных объектов, близости центра и природы). |
 | Крупнейший жилой район Йены с живописными ансамблями и домами на одну семью, стоящими на склоне горы на усаженных деревьями улицах. В жилых районах Lutherstraße, Talweg и ручья Leutra - многоквартирные дома в стиле Грюндерзейта и корпуса для рабочих 30-х и 50-х годов. | Студенты, пожилые люди (из-за расположенной здесь университетской клиники), семьи с детьми со средним достатком. |
 | Старые дома, новые современные постройки. Район переживает арендный бум - люди буквально сидят на чемоданах в надежде на освободившееся жилье. Бары, кафе, магазины, многочисленные старые здания и постройки эпохи Вильгельмины. | Студенты, молодые люди. |
 | Множество строительных ансамблей - от традиционных деревенских построек до функциональной архитектуры. Агротуристические дома, усадьбы, съемные квартиры по Hermann-Löns-Straße и Mühlenstraße, одно- и многоквартирные дома неподалеку от транспортных маршрутов. На Kahlaischen Straße - живописные большие таунхаусы. | Район популярен среди представителей всех слоев населения благодаря развитой транспортной сети, близости природы и наличию магазинов. |
| Nord (Норд) | ||
 | Чистый жилой район. В наиболее значительных жилых районах - постройки 50-х и 80-х годов эстетики зданий времен ГДР. На границе с районом Лёбштедт - отдельно стоящие дома, напоминающие сборные блоки. В центре - простые дома. Вдоль Freiligrathstraße - отдельно стоящие дома. | Семьи с детьми (из-за большого количества школ и мест для отдыха) и пожилые люди (из-за хорошего местного снабжения и транспортного сообщения). |
 | В центре - старые деревенские постройки с фермами и конюшнями. В южной части - несколько многоквартирных домов, построенных в начале 20 века. В северной части района - дома с садами. | Семьи с детьми |
 | Современные жилые дома, усадьбы, семейные дома. Множество коммерческих предприятий и поставщиков услуг, привлекательные зеленые насаждения, новые здания и отремонтированные жилые объекты, умеренные цены. | Семьи, собирающиеся строить индивидуальные дома. Студенты, пары. |
| Ost (Ост) | ||
 | Многоквартирные, одно- и двухсемейные дома. Очень зеленый район. | Пары, студенты. |
 | В центре - небольшие, близко расположенные таунхаусы, на склонах (например, Wilhelmshöhe или Jenzig) доминирует буржуазная архитектура - большие виллы и таунхаусы, типичные фахверковые фермы с остроконечными двускатными крышами. Многочисленные особняки, отреставрированные объекты послевоенного периода, дома с садом, школы и детские сады. | Семьи с детьми со средним и высоким достатком, пожилые люди. |
| Lobeda (Лобеда) | ||
 | В районе развернуто крупное жилищное строительство. Старые здания были снесены, от некоторых домов оставили только подвалы, часть зданий ожидает сноса. В оставшихся домах люди арендуют апартаменты. | Одинокие люди, бездетные пары. |
 | Современные жилые комплексы, множество детских садов и школ, привлекательные зеленые зоны. | Семьи с детьми. |
| Winzerla (Винцерла) | ||
 | Хорошо сохранившиеся или восстановленные жилые дома, большие таунхаусы на окраине района и в центре. | Бездетные пары, одинокие люди, пенсионеры (нет учебных заведений, отличное транспортное сообщение). |
 | Новые строительные блоки, здания 80-х годов. На западе - новые дома (в эту сторону продолжается рост района). Дешевые квартиры в жилых комплексах 70-х и 80-х годов, спортивные сооружения, хорошие местные связи, разумные цены. | Молодые семьи с детьми, студенты. |
| Ortschaften (Ортшафтен) | ||
 | Тщательно отремонтированные старые усадьбы, в южной части - отдельно стоящие дома с садами у леса. | Бездетные пары, одинокие люди (нет школ, неидеальное транспортное сообщение). |
 | Отдельно стоящие деревенские дома. | Одинокие люди, бездетные пары (далеко до центра, нет школ). |
 | Отдельно стоящие коттеджи, дома на одну семью. | Семьи с маленькими детьми (близость природы, достаточное транспортное сообщение). |
 | Недавно построенные одно- и многоквартирные комплексы, три эксклюзивных новых жилых комплекса с отдельно стоящими домами и многоквартирными зданиями, старые усадьбы вокруг церкви. | Семьи с детьми, пожилые люди, пары. |
 | Дома на одну семью, вокруг станции - городские дома. | Семьи с детьми, бизнесмены (здесь расположен бизнес-парк, имеются школы, среднее транспортное сообщение). |
 | На склоне холма вблизи леса - старые фахверковые дома с садами и усадьбы. К югу от центра деревни - новый жилой район с многоквартирными домами и постройками на одну семью. | Пожилые люди в деревне, бездетные пары и одинокие люди - в новом жилом районе. |
 | Многоквартирные дома урбанистического вида. | Одинокие люди, бездетные пары, семьи с детьми. |
 | В верхней части деревни - очаровательные фахверковые фермы и недавно построенные семейные дома. В нижней части - семейные дома. В Wogau отремонтированные или восстановленные сельские дома, фахверковые здания, новый жилой комплекс, фермы. | Бездетные пары, одинокие люди, семьи с детьми. |
 | Несколько усадеб и частных домов. | Работники сельскохозяйственного кооператива, пожилые люди. |
 | Несколько хорошо сохранившихся ферм, фахверковые дома, на окраине деревни и в направлении Эрлкенига - жилой комплекс из домов на одну семью. В Laasan частные дома. | Одинокие люди с личным автомобилем (пожилым людям трудно добираться до магазинов, для семей с детьми не хватает учебных и развлекательных заведений). Всего 62 жителя, в основном одинокие люди с личным автомобилем. |
 | Усадьбы и отдельно стоящие дома. Перспективный район благодаря строительству туннеля. | Семьи с детьми, студенты. |
 | Тихая община, образ деревни неоригинален. В основном старые здания, новых построек меньше, чем в соседних районах. | Пожилые люди |
 | Привлекательный жилой район сельской внешности с фахверковыми фермами и семейными домами. | Семьи с детьми, студенты, бездетные пары. |
 | В центре - усадьбы, недалеко от центра в области развития - отдельно стоящие дома посреди незастроенных участков. В Remberoda Несколько отремонтированных ферм. | Пожилые люди и любители гольфа. Одинокие люди (в данный момент будущее района неизвестно, он даже управляется из соседнего района). |
 | Старые фермы, отдельно стоящие дома. | Владельцы и работники ферм, пожилые люди. |
 | Эксклюзивные семейные дома. | Одинокие люди и пары с личным автомобилем. |
 | Вокруг романской церкви Святой Марии - низкие тесно стоящие дома, восстановленные старые усадьбы. Несколько отдельно стоящих домов. | Семьи с детьми |
Особенности коммерческой недвижимости
Йена – студенческий город, и население здесь молодое. Также в городе каждый год отмечается достаточно мощный поток туристов, и это также следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости.
Преимуществом для инвестора является тот факт, что в Йене практически отсутствуют хостелы, в то время как дешевое жилье популярно среди путешественников. К тому же, в хостел могли бы заселиться студенты и приезжие, которым в данный момент не удается найти постоянное жилье – как уже было сказано, в данный момент в городе напряженная ситуация со съемными апартаментами и домами.
Совершенно логично было бы предположить, что выгодным станет приобретение таких коммерческих объектов, как:
- студенческое общежитие;
- жилой дом, который подошел бы для открытия хостела;
- кафе-столовая бюджетного уровня;
- развлекательный клуб;
- заведение в формате анти-кафе (посетители платят только за время, проведенное в клубе);
- апартаменты для посуточной аренды;
- магазин молодежной одежды;
- розничный продуктовый магазин;
- частный детский сад;
- многоквартирный дом;
- кондоминиум, таунхаус или индивидуальный дом, который можно сдать в аренду нескольким студентам одновременно.
Однако в ближайшее время улучшения ситуации на рынке недвижимости в Йене не предвидится: спрос на жилье слишком большой, а предложение не может быть увеличено из-за ограниченной территории города, окруженного заповедниками. Единственный район, в котором в ближайшее время можно будет приобрести недвижимость – Лобеда (Lobeda). Здесь активно сносятся старые здания, а на их месте планируется новое жилищное строительство.
Средняя стоимость недвижимости Йены
В сравнении с другими городами Восточной Германии цены на аренду и покупку недвижимости приближаются к средним показателям стоимости по Германии. Дома и апартаменты в Йене, однако, значительно дороже, чем в других населенных пунктах Тюрингии и Саксонии. Такая ситуация по большей части складывается из-за мощного потока студентов – цены стремительно растут, и даже сборные здания в центре, на севере и на востоке стали относительно дорогими.
Цены на недвижимость в Йене все еще сильно зависят от индивидуальных жилых объектов.
На рынке представлено множество эксклюзивных жилых помещений, которые чрезвычайно востребованы. Но и стоит такое жилье значительно дороже.
В противовес им предлагаются современные и очень простые съемные квартиры и отремонтированные старые дома по более или менее приемлемым ценам. В очередь на них выстраиваются студенты, одинокие жильцы и бездетные пары.
В данный момент особенно востребованы средние по размеру квартиры в центре города – чаще всего их приобретают студенты, одинокие люди и бездетные пары. Центральный район привлекает людей близостью к университету и ночным заведениям, но недвижимость здесь дорогая. Кондоминиумы в центральной части города также отличаются высокими ценами. За комнату в двухкомнатном кондоминиуме площадью 53 м2 покупатель заплатит примерно 108 тысяч евро.
Для сравнения: кондоминиум площадью 71 м2 с тремя спальнями в районе Lobeda будет стоить 190 тысяч евро.
Семьи с детьми могут искать жилье и на окраине города. Хорошим спросом пользуются одно- и двухквартирные дома в Neulobeda. За пятикомнатный кондоминиум площадью 106 м2 продавцы просят около 235 тысяч евро.
Таблица демонстрирует динамику спроса на жилую недвижимость в тех районах Йены, где в течение 2017-2018 годов имели место сделки купли-продажи недвижимости или где заключались договора аренды:
| Район | Динамика спроса на недвижимость (%) |
|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум) | |
| Jena-Süd (Йена-Зюд) | +8.1 |
| Jena-West (Йена-Вест) | +3.5 |
| Jena-Zentrum (Йена-Центрум) | +6.7 |
| Lichtenhain (Лихтенхайн) | +7.9 |
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | +5.3 |
| Zwätzen (Цветцен) | -2.6 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | -4.7 |
| Lobeda (Лобеда) | |
| Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт) Neulobeda (Нойлобеда) | +15.9 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Ammerbach (Аммербах) | 0 |
| Cospeda (Коспеда) | +5.2 |
| Ziegenhain (Цигенхайн) | +11.5 |
Следующая таблица содержит информацию ознакомительного характера об актуальных в настоящий момент предложениях собственников коммерческой недвижимости на территории Йены:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м 2 ) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Супермаркет | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Коммерческий центр | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Торговый центр | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Цены на квартиры
Из-за того, что в Йене наблюдается чрезмерный спрос на жилье, цены на квартиры в 2 раза превышают средние расценки по Тюрингии и оказываются несколько выше, чем средняя стоимость апартаментов по Германии. В таблице вы видите актуальные средние цены на 1 м2 площади квартир в Йене, земле Тюрингия, Германии:
| Площадь квартиры (м 2 ) | Стоимость квартиры (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 м2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 м2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Ниже представлена таблица с показателями динамики цен на квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 год в Йене, земле Тюрингия, Германии:
| Год | Цены на квартиры (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
В таблице ниже приведены средние цены на квартиры по районам Йены, в которых сегодня владельцы выставляют на продажу апартаменты:
| Район | Цены на квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| West | 3.164,54 |
Цены на жилые дома
Средние цены на дома в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии по состоянию на 2019 год:
| Площадь дома (м 2 ) | Стоимость дома (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 100 м2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 м2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 м2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Динамика цен на частные дома в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на дома (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 м2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Ниже указаны средние цены на квартиры по районам Йены, в которых в настоящий момент собственники выставляют на продажу квартиры:
| Район | Стоимость квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
В таблице ниже представлены средние цены на индивидуальные постройки в тех районах, где сегодня возможно купить дом в Йене Германия:
| Район | Цены на дома (евро) |
|---|---|
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | 575.000 |
| Zwätzen (Цветцен) | 283.000 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | 294.000 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Ammerbach (Аммербах) | 317.000 |
| Cospeda (Коспеда) | 239.000 |
| Ilmnitz (Ильмниц) | 191.000 |
| Isserstedt (Иссерштедт) | 230.000 |
| Münchenroda (Мюнхенрод) | 175.000 |
В таблице ниже вы можете увидеть средние цены на кондоминиумы в тех районах города, где в настоящее время возможно их приобрести:
| Район | Цены на кондоминиумы (евро/м2) |
|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум) | |
| Jena-Süd (Йена-Зюд) | 2.400 |
| Jena-West (Йена-Вест) | 1.800 |
| Jena-Zentrum (Йена-Центрум) | 2.300 |
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | 1.800 |
| Löbstedt (Лёбштедт) | 2.400 |
| Zwätzen (Цветцен) | 1.700 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | 1.900 |
| Lobeda (Лобеда) | |
| Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт), Neulobeda (Нойлобеда) | 1.850 |
| Winzerla (Винцерла) | |
| Burgau (Бургау) | 2.300 |
| Winzerla (Винцерла) | 1.700 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Cospeda (Коспеда) | 1.450 |
Цены на аренду недвижимости по районам Йены
С каждым годом в Йену приезжает все больше студентов, из-за чего образуются очереди на съемное жилье не только бюджетного, но и среднего класса. Стоимость аренды превышает средние показатели цен на съемное жилье по Тюрингии и Германии.
Так, аренда современной двухкомнатной квартиры площадью 68 м2 будет стоить около 700 евро в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 65 м2 в отремонтированном старом здании обойдется в 600 евро за месяц аренды. Четырехкомнатные жилые помещения площадью 152 м2 сдаются в аренду по 1300 евро в месяц.
Со дня публикации объявления о сдаче в аренду квартиры до заключения контракта с квартиросъемщиком в среднем проходит 15 дней. На оплату съемных апартаментов у жителей Йены уходит в среднем 21 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг.
Высокий спрос на съемное жилье позволяет инвесторам рассматривать такой вариант, как сдача квартир и домов в субаренду. Если бизнесмену удастся снять жилое помещение, он может быть уверен в том, что найдутся желающие арендовать его по более высокой стоимости, особенно если речь идет о районах, близких к центру.
В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Йены:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Помещение свободного назначения (первый этаж здания) | 107 | 7.01 | 751 |
| Розничный магазин | 133 | 10.91 | 1.451 |
Цены на аренду квартир
Средняя стоимость съемной квартиры в Йене, федеральной земле Тюрингия и в Германии по состоянию на 2019 год представлена в таблице:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 м2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 м2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Динамика цен на аренду квартир в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Йены, на территории которых сдается жилье:
| Район | Стоимость аренды квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум) | |
| Jena-Süd (Йена-Зюд) | 11.37 |
| Jena-West (Йена-Вест) | 9.12 |
| Jena-Zentrum (Йена-Центрум) | 10.26 |
| Lichtenhain (Лихтенхайн) | 9.69 |
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | 8.51 |
| Löbstedt (Лёбштедт) | 9.31 |
| Zwätzen (Цветцен) | 8.73 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | 9.29 |
| Lobeda (Лобеда) | |
| Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт) | 6.65 |
| Neulobeda (Нойлобеда) | 8.5 |
| Winzerla (Винцерла) | |
| Burgau (Бургау) | 8.2 |
| Winzerla (Винцерла) | 6.96 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Ammerbach (Аммербах) | 7.81 |
| Cospeda (Коспеда) | 8.35 |
| Wöllnitz (Вёльниц) | 9 |
| Ziegenhain (Цигенхайн) | 9 |
Цены на аренду жилых домов
Средняя стоимость аренды жилых домов площадью 150 м2 в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии на 2019 год указана ниже:
| Площадь дома (м2) | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 150 м2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Динамика цен на аренду домов в Йене, Тюрингии и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Заключение
Университеты, технологии, поэзия романтиков – Йена блистает в самых различных областях, а потому в город съезжаются посетители со всей Германии и Европы. Йене есть что предложить, помимо памяти Шиллера, Гёте и Геккеля: любители спорта найдут здесь множество спортивных площадок, футбольных полей и стадионов, людям всех возрастов предложено членство в клубах, дополняют картину заповедники, зеленые зоны, парки, озеро, река и знаменитые склоны известняка. Таким количеством насаждений не может похвастаться даже земля Северный Рейн-Вестфалия.
Своим жителям Йена предоставляет развитую сеть общественного транспорта, отличную инфраструктуру и множество мест для отдыха, шопинга и культурного времяпрепровождения. В городе найдется идеальный район для проживания людей, привыкших к городской жизни, и для любителей сельской местности.
Все упомянутые достоинства Йены и, в дополнение, мощнейший поток студентов со всей территории ФРГ и из-за рубежа привели к значительному росту цен на недвижимость, который продолжается по сей день.
С 2000 года было построено более 200 новых квартир, но такое количество апартаментов не может полностью удовлетворить потребности населения. В связи с этим заинтересованным в покупке и аренде жилья людям не всегда легко удается найти нужное предложение, однако усилия городских властей дают основания надеяться на то, что новые строительные и ремонтные проекты будут постепенно расширять жилищный фонд.
С абсолютной уверенностью можно сказать, что недвижимость в Йене будет продолжать дорожать из года в год, поскольку никакие принимаемые администрацией города меры не приводят к удовлетворению стремительно растущего спроса на жилые помещения.
А потому покупка апартаментов, домов и кондоминиумов любой площади и в любом районе станет выгодным приобретением.
Что касается коммерческих объектов, то ориентироваться стоит на потребности растущих слоев населения – студентов и пожилых людей – и тогда у инвестора появится новый доходный бизнес.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Йены:
| Средняя цена аренды | 8,10 евро/м2 |
| Средняя стоимость 1 м 2 жилья | 1.950 евро |
| Средняя стоимость дома | 300.000 евро |
| Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) | +5,10 % |
