Недвижимость в Йене дорожает с каждым годом, а потому становится привлекательной для немецких и иностранных инвесторов. Растущий молодой город с развитой инфраструктурой, множеством культурных заведений, промышленных предприятий, учебных заведений, клиник и зеленых зон способен удовлетворить нужды учащихся, молодых специалистов, одиноких людей, бездетных пар, семей с детьми и пенсионеров: представителям всех слоев населения здесь живется одинаково комфортно. Из-за этого на рынке недвижимости возникает напряженная ситуация – спрос значительно превышает предложение.

Недвижимость в Йене

Особенности рынка недвижимости Йены

Йена – университетский город, расположенный на реке Зале в окружении заповедников. Это средний по величине город с населением 110.321 человек (по состоянию на 2016 год), который является вторым по величине населенным пунктом федеральной земли Тюрингия, после Эрфурта.

Йена входит в список 50 быстрорастущих регионов Германии. Уровень безработицы здесь относительно низкий благодаря наличию большого количества работодателей.

После объединения Германии в 1990 году Йена превратилась из индустриального города в центр науки и образования. Здесь расположен одно из старейших учебных заведений – Йенский университет имени Фридриха Шиллера.

Также в Йене действует университет прикладных наук и Universitas litterarum – университет с обучением по всем важнейшим научным специальностям.

Йена на карте Германии

Кроме того, в городе действуют несколько исследовательских лабораторий и институтов, ботанический сад, обсерватория, планетарий, школа подготовки специалистов в области точной механики, глазной оптики и медицины.

Неудивительно, что в 2007 году Обществом поддержки немецкой науки Йене было присвоено звание “Город науки-2008”.

Облик города, архитектура

Йена – современный и романтичный город, живущий молодой студенческой жизнью. Множество культурных и исторических памятников характеризуют городской пейзаж в ландшафте со средиземноморским видом.

Студенты, пары, семьи и пожилые люди привыкли к здешней оживленной атмосфере и наслаждаются множеством зеленых зон, украшающих город и позволяющих отдохнуть на природе. В общей сложности 35,1% площади города отведено паркам, лесам, озерам и набережным.

Архитектуру Йены можно назвать достаточно разнообразной. Среди наиболее известных старинных построек – городская ратуша XIII века с барочной восьмигранной фахверковой башней и церковь Святого Михаила в готическом стиле. Сохранились остатки средневековых фортификационных сооружений – недалеко от центра можно найти фрагмент крепостной стены с городскими воротами и пороховой башней. Основания разрушенных башен сегодня служат фундаментом для жилых домов.

Административное деление Йены

Самая знаменитая современная постройка Йены – JenTower цилиндрической формы высотой 159 метров, в здании которой разместились смотровая площадка, ресторан и торговый центр. Новые сооружения в городе возводятся редко: расширять площадь города не получается из-за близости заповедных зон.

Помимо зданий эпохи Вильгельмины, со времен ГДР остались сборные здания, а по соседству расположились дачные районы, индивидуальные и многоэтажные постройки 1920-х и 1930-х годов.

Йена разделена на 30 районов, каждый из которых характеризуется хорошим местным снабжением, достаточным транспортным сообщением и наличием мест для отдыха.

Инфраструктура, развлекательные и культурные учреждения

Жители Йены имеют доступ ко множеству культурных, развлекательных, образовательных, торговых и лечебных заведений. Людям нет необходимости выезжать за пределы города, чтобы получить какой-либо товар или услугу в соседних населенных пунктах.

Крупнейший в Йене торговый центр Goethe Galerie вмещает 80 магазинов и большой супермаркет. Однако в воскресенье он закрыт (за исключением специальных воскресных Дней открытых дверей), а в течение недели работает с 10 до 20 часов. В связи с этим можно предположить, что неплохим вложением средств будет покупка крупного торгового центра, который работал бы и в выходной день.

В Йене открыто множество баров в традиционном стиле: с живой музыкой, футболом и пивом. Студенты любят проводить время в клубе Kassablanca, где время от времени проходят концерты.

Молодежь активно занимается спортом, быстрыми темпами развивается футбол – город представляет футбольный клуб “Карл Цейсс”.

В городе расположена Йенская филармония, являющаяся самым крупным независимым симфоническим оркестром в Тюрингии. Каждый год в Йене перед городским театром проводится музыкальный фестиваль Kulturarena.

Помимо этого значимого для горожан и туристов события ежегодно проводится рождественская ярмарка, на которую съезжаются даже жители соседних городов.

Рождественская ярмарка в Йене

Хостелов в Йене практически нет и за койку в комнате с 4 соседями приходится платить около 25 евро. Что касается отелей, то двухместный номер обойдется приблизительно в 65 евро за ночь. Поэтому открытие нового хостела поближе к центру города не останется незамеченным и принесет инвестору хорошую прибыль.

В Йене достаточно много заведений общественного питания, ориентированных на студентов – здесь можно пообедать всего за несколько евро. К тому же, тем учащимся, кто учится непосредственно в Йене, положена небольшая скидка.

Скорее всего, студенческих кафетериев здесь достаточно и открывать новые заведения нет смысла. Однако покупка уже организованного бизнеса будет оправданной – вложения вернутся быстро.

Немецких и заграничных гостей в Йену привлекает не только крупный университет, но и расположенная при нем Университетская клиника (Universitätsklinikum Jena). Пациенты зачастую остаются в городе надолго, пока длится лечение и реабилитация, в большинстве случаев их сопровождают родственники. И тем, и другим необходимо жилье на достаточно долгий период, и отель в таких случаях обходится дорого. В связи с этим инвестору было бы выгодно приобрести несколько апартаментов в непосредственной близости от клиники для сдачи их в аренду.

Туризм, достопримечательности

Инвесторам, особенно тем, кто специализируется на коммерческой недвижимости, во многом следует ориентироваться на гостей города, а не только на местных жителей. От потока туристов и времени их пребывания зависит возможность заработка на покупке гостиниц, мини-отелей, кафе при гостиницах. Как уже было сказано, в Йене ежегодно наблюдается достаточно мощный поток туристов, однако необходимо учесть некоторые особенности.

Туристы, располагающие крупной суммой, предпочитают останавливаться в центре (Zentrum) – все прелести цивилизации Йены сосредоточены именно здесь.

Останавливаясь в местном отеле, путешественники не нуждаются в общественном транспорте, поскольку достопримечательности, рестораны и развлекательные заведения расположены в двух шагах.

Активные путешественники, любящие начинать свой день с занятий спортом или пробежки, выбирают Кернберге (Kernberge). Тем более, что отсюда за полчаса пешком можно добраться до центра.

Наконец, бюджетным вариантом туристы считают остановку в Лихтенхайн (Lichtenhain) – одном из наиболее удаленных районов. Выбор здешнего отеля является выгодным по цене даже с учетом затрат на транспорт.

Соответственно, приобретать дорогостоящий отель в самом центре, тем более у железнодорожных станций и рядом с достопримечательностями, не обязательно – можно открыть мини-отель в районе неподалеку от центра. Организовывать мощную кухню нет смысла – гости успеют лишь позавтракать, поскольку чтобы осмотреть все достопримечательности, путешественнику хватит одного дня. По той же причине на сдачу в посуточную аренду квартир рассчитывать также не следует.

Если говорить об открытии ресторана или магазина, ориентируясь при этом именно на близость достопримечательностей, то следует иметь в виду наиболее популярные туристические места: церковь Святого Михаила, ратушу, Тюрингскую университетскую библиотеку, садовый домик Шиллера, ботанический сад, церковь Мира, церковь Богородицы, городской музей Йены, Дом романтиков, музей оптики.

Экономика и промышленность

С 1874 года Йена развивалась как промышленный центр благодаря строительству железной дороги, а сегодня она уже является промышленным городом, специализирующемся на точном машиностроении, фотографической аппаратуре, фармацевтике, оптике. Здешняя экономика диверсифицируется в области фотоники, софта, биотехнологий, биоинформатики.

Ко всему прочему, Йена принадлежит к объединению BioRegio и владеет центром биологических инструментов для выполнения заказов биотехнологических предприятий.

Все это свидетельствует в пользу того, что экономика города является прочной, стабильной, не зависящей от какой-то одной отрасли промышленности. Это означает, что спрос на недвижимость является платежеспособным: у людей, ищущих жилье, имеется постоянная работа и, соответственно, зарплата.

Транспортное сообщение

В Йене превосходное транспортное сообщение, даже в самых отдаленных районах. В городе действует 8 трамвайных маршрутов, семь из которых встречаются на остановке Stadtzentrum (в самом центре) и частично дублируют друг друга, так что даже путешественнику трудно будет ошибиться с выбором.

Автобусная сеть состоит из 11 маршрутов – она более разветвленная, чем трамвайная. На автобусе удобнее добираться до отдаленных районов города.

В Йене работают 5 железнодорожных станций. Благодаря наличию скоростных поездов имеется прямое пассажирское сообщение с Берлином, Гамбургом, Мюнхеном, Лейпцигом, Мюнхеном.

Собственного аэропорта в Йене нет, однако в город можно попасть из аэропортов Эрфурт-Ваймар и Лейпциг-Альтенбург.

Рынок недвижимости

Население Йены ежегодно растет и в город приезжает все больше учащихся – в настоящее время здесь уже проходит обучение более 40 000 студентов в одном только университете имени Фридриха Шиллера.

Согласно сведениям статистиков, рост населения продолжится и в ближайшие годы. Такое стремительное развитие привело к проблемам с покупкой построек – рынок недвижимости уже полностью занят.

Из-за того, что Йена расположена среди природных заповедников, расширение городской территории представляется возможным лишь в ограниченной степени. В связи с этим власти делают акцент не на новых областях развития, а на проектах по реконструкции пустующих объектов – доля таковых составляет 10 % от всех имеющихся зданий.

В таких районах, как Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord и Jena-West в ближайшие годы будут реализованы масштабные проекты по реконструкции и жилищному строительству. Целевые программы будут сфокусированы на удовлетворении потребностей растущих групп населения – студентов и пожилых людей.

Помимо студентов, жилье в Йене все чаще ищут молодые специалисты. Их привлекают известные и развивающиеся компании технологической отрасли, расположенные в основном в центральных районах города.

Однако не только самый центр Йены пользуется популярностью среди людей, ищущих квартиру или дом: районы на севере, западе и юге города также чрезвычайно востребованы. В дополнение к отреставрированным сборным корпусам времен ГДР здесь расположены также современные жилые комплексы для пар и одиноких людей, а также одно- и двухсемейные дома для семей с детьми и безбарьерные квартиры для пожилых людей.

Особенности недвижимости по районам

Люди, заинтересованные в покупке жилья на территории Йены, смогут найти подходящий дом или квартиру в районах с городской или деревенской структурой и те, и другие достаточно привлекательны.

Сельская местность, как правило, более предпочтительна для пожилых людей и семей с маленькими детьми. А вот апартаменты в жилых районах урбанистического вида чаще выбираются студентами, молодыми специалистами и бездетными парами.

РайонНедвижимость, архитектураПривлекательность для отдельных слоев населения
West/Zentrum (Вест-Центрум
Район Jena-Süd в Йене

Район Jena-Süd

Разнообразные жилые районы. На Ibrahim-Straße и вокруг Friedensberg - дома на одну семью и виллы. В Tatzendpromenade - много квартир для рабочих Zeiss- и Schottwerke, Jenapharm. В остальной части района - многоквартирные дома 1930-х и 1950-х годов.Бизнесмены, работники крупных предприятий, семьи с детьми (из-за наличия большого числа образовательных учреждений и развлекательных объектов, близости центра и природы).
Район Jena-West в Йене

Район Jena-West

Крупнейший жилой район Йены с живописными ансамблями и домами на одну семью, стоящими на склоне горы на усаженных деревьями улицах. В жилых районах Lutherstraße, Talweg и ручья Leutra - многоквартирные дома в стиле Грюндерзейта и корпуса для рабочих 30-х и 50-х годов.Студенты, пожилые люди (из-за расположенной здесь университетской клиники), семьи с детьми со средним достатком.
Район Jena-Zentrum (Йена-Центрум) в Йене

Район Jena-Zentrum

Старые дома, новые современные постройки. Район переживает арендный бум - люди буквально сидят на чемоданах в надежде на освободившееся жилье. Бары, кафе, магазины, многочисленные старые здания и постройки эпохи Вильгельмины.Студенты, молодые люди.
Район Lichtenhain (Лихтенхайн) в Йене

Район Lichtenhain

Множество строительных ансамблей - от традиционных деревенских построек до функциональной архитектуры. Агротуристические дома, усадьбы, съемные квартиры по Hermann-Löns-Straße и Mühlenstraße, одно- и многоквартирные дома неподалеку от транспортных маршрутов. На Kahlaischen Straße - живописные большие таунхаусы.Район популярен среди представителей всех слоев населения благодаря развитой транспортной сети, близости природы и наличию магазинов.
Nord (Норд)
Район Jena-Nord в Йене

Район Jena-Nord

Чистый жилой район. В наиболее значительных жилых районах - постройки 50-х и 80-х годов эстетики зданий времен ГДР. На границе с районом Лёбштедт - отдельно стоящие дома, напоминающие сборные блоки. В центре - простые дома. Вдоль Freiligrathstraße - отдельно стоящие дома.Семьи с детьми (из-за большого количества школ и мест для отдыха) и пожилые люди (из-за хорошего местного снабжения и транспортного сообщения).
Район Löbstedt в Йене

Район Löbstedt

В центре - старые деревенские постройки с фермами и конюшнями. В южной части - несколько многоквартирных домов, построенных в начале 20 века. В северной части района - дома с садами.Семьи с детьми
Район Zwätzen в Йене

Район Zwätzen

Современные жилые дома, усадьбы, семейные дома. Множество коммерческих предприятий и поставщиков услуг, привлекательные зеленые насаждения, новые здания и отремонтированные жилые объекты, умеренные цены.Семьи, собирающиеся строить индивидуальные дома. Студенты, пары.
Ost (Ост)
Район Kernberge в Йене

Район Kernberge

Многоквартирные, одно- и двухсемейные дома. Очень зеленый район.Пары, студенты.
Район Wenigenjena (Венигенйена) в Йене

Район Wenigenjena

В центре - небольшие, близко расположенные таунхаусы, на склонах (например, Wilhelmshöhe или Jenzig) доминирует буржуазная архитектура - большие виллы и таунхаусы, типичные фахверковые фермы с остроконечными двускатными крышами. Многочисленные особняки, отреставрированные объекты послевоенного периода, дома с садом, школы и детские сады.Семьи с детьми со средним и высоким достатком, пожилые люди.
Lobeda (Лобеда)
Район Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт) в Йене

Район Lobeda-Altstadt

В районе развернуто крупное жилищное строительство. Старые здания были снесены, от некоторых домов оставили только подвалы, часть зданий ожидает сноса. В оставшихся домах люди арендуют апартаменты.Одинокие люди, бездетные пары.
Район Neulobeda (Неулобеда) в Йене

Район Neulobeda

Современные жилые комплексы, множество детских садов и школ, привлекательные зеленые зоны.Семьи с детьми.
Winzerla (Винцерла)
Район Burgau (Бургау) в Йене

Район Burgau

Хорошо сохранившиеся или восстановленные жилые дома, большие таунхаусы на окраине района и в центре.Бездетные пары, одинокие люди, пенсионеры (нет учебных заведений, отличное транспортное сообщение).
Район Winzerla (Винцерла) в Йене

Район Winzerla

Новые строительные блоки, здания 80-х годов. На западе - новые дома (в эту сторону продолжается рост района). Дешевые квартиры в жилых комплексах 70-х и 80-х годов, спортивные сооружения, хорошие местные связи, разумные цены.Молодые семьи с детьми, студенты.
Ortschaften (Ортшафтен)
Район Ammerbach (Аммербах) в Йене

Район Ammerbach

Тщательно отремонтированные старые усадьбы, в южной части - отдельно стоящие дома с садами у леса.Бездетные пары, одинокие люди (нет школ, неидеальное транспортное сообщение).
Район Closewitz (Клозевиц) в Йене

Район Closewitz

Отдельно стоящие деревенские дома.Одинокие люди, бездетные пары (далеко до центра, нет школ).
Район Cospeda (Коспеда) в Йене

Район Cospeda

Отдельно стоящие коттеджи, дома на одну семью.Семьи с маленькими детьми (близость природы, достаточное транспортное сообщение).
Район Drackendorf (Драккендорф) в Йене

Район Drackendorf

Недавно построенные одно- и многоквартирные комплексы, три эксклюзивных новых жилых комплекса с отдельно стоящими домами и многоквартирными зданиями, старые усадьбы вокруг церкви.Семьи с детьми, пожилые люди, пары.
Район  Göschwitz (Гёшвиц) в Йене

Район Göschwitz

Дома на одну семью, вокруг станции - городские дома.Семьи с детьми, бизнесмены (здесь расположен бизнес-парк, имеются школы, среднее транспортное сообщение).
Район Ilmnitz (Ильмниц) в Йене

Район Ilmnitz

На склоне холма вблизи леса - старые фахверковые дома с садами и усадьбы. К югу от центра деревни - новый жилой район с многоквартирными домами и постройками на одну семью.Пожилые люди в деревне, бездетные пары и одинокие люди - в новом жилом районе.
Район Isserstedt (Иссерштедт) в Йене

Район Isserstedt

Многоквартирные дома урбанистического вида.Одинокие люди, бездетные пары, семьи с детьми.
Район Jenaprießnitz (Енаприсниц) в Йене

Район Jenapriesnitz-Wogau

В верхней части деревни - очаровательные фахверковые фермы и недавно построенные семейные дома. В нижней части - семейные дома. В Wogau отремонтированные или восстановленные сельские дома, фахверковые здания, новый жилой комплекс, фермы.Бездетные пары, одинокие люди, семьи с детьми.
Район Krippendorf (Криппендорф) в Йене

Район Krippendorf

Несколько усадеб и частных домов.Работники сельскохозяйственного кооператива, пожилые люди.
Район Kunitz (Куниц) в Йене

Район Kunitz-Laasan

Несколько хорошо сохранившихся ферм, фахверковые дома, на окраине деревни и в направлении Эрлкенига - жилой комплекс из домов на одну семью.
В Laasan частные дома.
Одинокие люди с личным автомобилем (пожилым людям трудно добираться до магазинов, для семей с детьми не хватает учебных и развлекательных заведений).
Всего 62 жителя, в основном одинокие люди с личным автомобилем.
Район Leutra (Лойтра) в Йене

Район Leutra

Усадьбы и отдельно стоящие дома. Перспективный район благодаря строительству туннеля.Семьи с детьми, студенты.
Район Lützeroda (Лютцерода) в Йене

Район Lützeroda

Тихая община, образ деревни неоригинален. В основном старые здания, новых построек меньше, чем в соседних районах.Пожилые люди
Район Maua (Мауа) в Йене

Район Maua

Привлекательный жилой район сельской внешности с фахверковыми фермами и семейными домами.Семьи с детьми, студенты, бездетные пары.
Район Münchenroda (Мюнхенрод) в Йене

Район Münchenroda-Remberoda

В центре - усадьбы, недалеко от центра в области развития - отдельно стоящие дома посреди незастроенных участков.
В Remberoda Несколько отремонтированных ферм.
Пожилые люди и любители гольфа.
Одинокие люди (в данный момент будущее района неизвестно, он даже управляется из соседнего района).
Район Vierzehnheiligen (Фирценхайлиген) в Йене

Район Vierzehnheiligen

Старые фермы, отдельно стоящие дома.Владельцы и работники ферм, пожилые люди.
Район Wöllnitz (Вёльниц) в Йене

Район Wöllnitz

Эксклюзивные семейные дома.Одинокие люди и пары с личным автомобилем.
Район Ziegenhain (Цигенхайн) в Йене

Район Ziegenhain

Вокруг романской церкви Святой Марии - низкие тесно стоящие дома, восстановленные старые усадьбы. Несколько отдельно стоящих домов.Семьи с детьми

Особенности коммерческой недвижимости

Йена – студенческий город, и население здесь молодое. Также в городе каждый год отмечается достаточно мощный поток туристов, и это также следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости.

Преимуществом для инвестора является тот факт, что в Йене практически отсутствуют хостелы, в то время как дешевое жилье популярно среди путешественников. К тому же, в хостел могли бы заселиться студенты и приезжие, которым в данный момент не удается найти постоянное жилье – как уже было сказано, в данный момент в городе напряженная ситуация со съемными апартаментами и домами.

Совершенно логично было бы предположить, что выгодным станет приобретение таких коммерческих объектов, как:

  • студенческое общежитие;
  • жилой дом, который подошел бы для открытия хостела;
  • кафе-столовая бюджетного уровня;
  • развлекательный клуб;
  • заведение в формате анти-кафе (посетители платят только за время, проведенное в клубе);
  • апартаменты для посуточной аренды;
  • магазин молодежной одежды;
  • розничный продуктовый магазин;
  • частный детский сад;
  • многоквартирный дом;
  • кондоминиум, таунхаус или индивидуальный дом, который можно сдать в аренду нескольким студентам одновременно.

Однако в ближайшее время улучшения ситуации на рынке недвижимости в Йене не предвидится: спрос на жилье слишком большой, а предложение не может быть увеличено из-за ограниченной территории города, окруженного заповедниками. Единственный район, в котором в ближайшее время можно будет приобрести недвижимость – Лобеда (Lobeda). Здесь активно сносятся старые здания, а на их месте планируется новое жилищное строительство.

Средняя стоимость недвижимости Йены

В сравнении с другими городами Восточной Германии цены на аренду и покупку недвижимости приближаются к средним показателям стоимости по Германии. Дома и апартаменты в Йене, однако, значительно дороже, чем в других населенных пунктах Тюрингии и Саксонии. Такая ситуация по большей части складывается из-за мощного потока студентов – цены стремительно растут, и даже сборные здания в центре, на севере и на востоке стали относительно дорогими.

Цены на недвижимость в Йене все еще сильно зависят от индивидуальных жилых объектов.

На рынке представлено множество эксклюзивных жилых помещений, которые чрезвычайно востребованы. Но и стоит такое жилье значительно дороже.

В противовес им предлагаются современные и очень простые съемные квартиры и отремонтированные старые дома по более или менее приемлемым ценам. В очередь на них выстраиваются студенты, одинокие жильцы и бездетные пары.

В данный момент особенно востребованы средние по размеру квартиры в центре города – чаще всего их приобретают студенты, одинокие люди и бездетные пары. Центральный район привлекает людей близостью к университету и ночным заведениям, но недвижимость здесь дорогая. Кондоминиумы в центральной части города также отличаются высокими ценами. За комнату в двухкомнатном кондоминиуме площадью 53 м2 покупатель заплатит примерно 108 тысяч евро.

Для сравнения: кондоминиум площадью 71 м2 с тремя спальнями в районе Lobeda будет стоить 190 тысяч евро.

Семьи с детьми могут искать жилье и на окраине города. Хорошим спросом пользуются одно- и двухквартирные дома в Neulobeda. За пятикомнатный кондоминиум площадью 106 м2 продавцы просят около 235 тысяч евро.

Таблица демонстрирует динамику спроса на жилую недвижимость в тех районах Йены, где в течение 2017-2018 годов имели место сделки купли-продажи недвижимости или где заключались договора аренды:

РайонДинамика спроса на недвижимость (%)
West/Zentrum (Вест-Центрум)
Jena-Süd (Йена-Зюд)+8.1
Jena-West (Йена-Вест)+3.5
Jena-Zentrum (Йена-Центрум)+6.7
Lichtenhain (Лихтенхайн)+7.9
Nord (Норд)
Jena-Nord (Йена-Норд)+5.3
Zwätzen (Цветцен)-2.6
Ost (Ост)
Wenigenjena (Венигенйена)-4.7
Lobeda (Лобеда)
Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт)
Neulobeda (Нойлобеда)
+15.9
Ortschaften (Ортшафтен)
Ammerbach (Аммербах)0
Cospeda (Коспеда)+5.2
Ziegenhain (Цигенхайн)+11.5

Следующая таблица содержит информацию ознакомительного характера об актуальных в настоящий момент предложениях собственников коммерческой недвижимости на территории Йены:

Объект недвижимостиГод постройкиПлощадь (м 2 )Доходность (%)Абсолютный доход (евро)Стоимость (евро)Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера,%)
Супермаркет20151.0747.5112.8001.510.0001.5
6.5
3.6
Коммерческий центр199422.0008.42.985.37135.700.0002
6.5
4.8
Торговый центр19927.5648.1327.0004.050.0001.5
5
3

Цены на квартиры

Из-за того, что в Йене наблюдается чрезмерный спрос на жилье, цены на квартиры в 2 раза превышают средние расценки по Тюрингии и оказываются несколько выше, чем средняя стоимость апартаментов по Германии. В таблице вы видите актуальные средние цены на 1 м2 площади квартир в Йене, земле Тюрингия, Германии:

Площадь квартиры (м 2 )Стоимость квартиры (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
30 м22.393,771.203,173.175,22
60 м22.461,881.240,972.819,41
100 м23.057,881.671,903.400,79

Ниже представлена таблица с показателями динамики цен на квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 год в Йене, земле Тюрингия, Германии:

ГодЦены на квартиры (евро/м 2 )
ЙенаТюрингияГермания
30 м2
20111.704,65758.721.411,03
20121.460,32994.971.690,04
20131.515,151.038,161.929,90
60 м2
20111.712,17813.711.520,60
20121.844,69832.61.596,73
20132.280,17883.761.789,22
20141.522,87958.22.044,30
20152.347,421.081,952.359,35
20162.130,37982.72.396,09
20172.021,381.235,612.264,10
100 м2
20112.134,151.309,282.168,36
20122.055,671.378,172.261,62
20132.339,961.480,652.499,54
20142.303,831.411,292.754,88
20152.584,681.706,312.950,97
20162.402,181.593,633.022,58

В таблице ниже приведены средние цены на квартиры по районам Йены, в которых сегодня владельцы выставляют на продажу апартаменты:

РайонЦены на квартиры (евро/м2)
Drackendorf3.381,18
Leutra3.950,00
Nord2.126,86
Wenigenjena2.375,45
West3.164,54

Цены на жилые дома

Средние цены на дома в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии по состоянию на 2018 год:

Площадь дома (м 2 )Стоимость дома (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
100 м22.906,861.472,722.281,08
150 м22.029,241.339,052.161,99
200 м23.126,641.197,542.003,67

Динамика цен на частные дома в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на дома (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
100 м 2
20111.721,221.176,581.698,23
20121.636,571.179,061.708,63
20132.164,901.111,381.793,78
20141.863,631.105,141.828,14
20152.111,481.279,081.940,94
20162.102,371.434,862.022,52
20172.250,221.498,192.274,81
150 м2
20111.782,621.079,771.703,78
20121.659,931.079,101.711,94
20131.599,841.071,221.734,94
20141.558,161.110,221.808,78
20151.746,201.212,791.855,61
20162.448,211.491,501.880,79
20172.351,071.378,142.289,63
200 м2
20111.371,58636.941.434,58
20121.933,28794.561.442,37
20132.230,40807.091.498,98
20152.960,03941.071.686,10
20163.360,481.101,981.694,41
20174.141,041.002,621.976,40

Ниже указаны средние цены на квартиры по районам Йены, в которых в настоящий момент собственники выставляют на продажу квартиры:

РайонСтоимость квартиры (евро/м2)
Lobeda1.946,74
Löbstedt2.686,15
Zwätzen2.257,34

В таблице ниже представлены средние цены на индивидуальные постройки в тех районах, где сегодня возможно купить дом в Йене Германия:

РайонЦены на дома (евро)
Nord (Норд)
Jena-Nord (Йена-Норд)575.000
Zwätzen (Цветцен)283.000
Ost (Ост)
Wenigenjena (Венигенйена)294.000
Ortschaften (Ортшафтен)
Ammerbach (Аммербах)317.000
Cospeda (Коспеда)239.000
Ilmnitz (Ильмниц)191.000
Isserstedt (Иссерштедт)230.000
Münchenroda (Мюнхенрод)175.000

В таблице ниже вы можете увидеть средние цены на кондоминиумы в тех районах города, где в настоящее время возможно их приобрести:

РайонЦены на кондоминиумы (евро/м2)
West/Zentrum (Вест-Центрум)
Jena-Süd (Йена-Зюд)2.400
Jena-West (Йена-Вест)1.800
Jena-Zentrum (Йена-Центрум)2.300
Nord (Норд)
Jena-Nord (Йена-Норд)1.800
Löbstedt (Лёбштедт)2.400
Zwätzen (Цветцен)1.700
Ost (Ост)
Wenigenjena (Венигенйена)1.900
Lobeda (Лобеда)
Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт), Neulobeda (Нойлобеда)1.850
Winzerla (Винцерла)
Burgau (Бургау)2.300
Winzerla (Винцерла)1.700
Ortschaften (Ортшафтен)
Cospeda (Коспеда)1.450

Цены на аренду недвижимости по районам Йены

С каждым годом в Йену приезжает все больше студентов, из-за чего образуются очереди на съемное жилье не только бюджетного, но и среднего класса. Стоимость аренды превышает средние показатели цен на съемное жилье по Тюрингии и Германии.

Так, аренда современной двухкомнатной квартиры площадью 68 м2 будет стоить около 700 евро в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 65 м2 в отремонтированном старом здании обойдется в 600 евро за месяц аренды. Четырехкомнатные жилые помещения площадью 152 м2 сдаются в аренду по 1300 евро в месяц.

Со дня публикации объявления о сдаче в аренду квартиры до заключения контракта с квартиросъемщиком в среднем проходит 15 дней. На оплату съемных апартаментов у жителей Йены уходит в среднем 21 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг.

Высокий спрос на съемное жилье позволяет инвесторам рассматривать такой вариант, как сдача квартир и домов в субаренду. Если бизнесмену удастся снять жилое помещение, он может быть уверен в том, что найдутся желающие арендовать его по более высокой стоимости, особенно если речь идет о районах, близких к центру.

В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Йены:

Объект коммерческой недвижимостиПлощадь (м2)Стоимость за 1 м2 (евро)Общая стоимость (евро)
Офисное здание11310.921.233
Помещение свободного назначения (первый этаж здания)1077.01751
Розничный магазин13310.911.451

Цены на аренду квартир

Средняя стоимость съемной квартиры в Йене, федеральной земле Тюрингия и в Германии по состоянию на 2018 год представлена в таблице:

Площадь квартиры (м2)Стоимость аренды (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
30 м210.977.1511.07
60 м28.075.727.63
100 м29.996.318.94

Динамика цен на аренду квартир в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду квартир (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
30 м2
201111.945.457.63
20128.995.667.91
20139.516.088.38
201410.285.878.62
20158.35.979.41
20169.286.6411.59
20179.496.569.68
60 м2
20116.944.695.56
20127.374.845.69
20138.194.915.93
20147.994.986.12
20157.265.176.56
20167.825.437.34
20177.875.597.37
100 м2
20116.544.76.11
20139.265.186.72
20149.255.277.02
20159.585.767.61
20169.195.968.41
20178.995.977.49

В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Йены, на территории которых сдается жилье:

РайонСтоимость аренды квартиры (евро/м2)
West/Zentrum (Вест-Центрум)
Jena-Süd (Йена-Зюд)11.37
Jena-West (Йена-Вест)9.12
Jena-Zentrum (Йена-Центрум)10.26
Lichtenhain (Лихтенхайн)9.69
Nord (Норд)
Jena-Nord (Йена-Норд)8.51
Löbstedt (Лёбштедт)9.31
Zwätzen (Цветцен)8.73
Ost (Ост)
Wenigenjena (Венигенйена)9.29
Lobeda (Лобеда)
Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт)6.65
Neulobeda (Нойлобеда)8.5
Winzerla (Винцерла)
Burgau (Бургау)8.2
Winzerla (Винцерла)6.96
Ortschaften (Ортшафтен)
Ammerbach (Аммербах)7.81
Cospeda (Коспеда)8.35
Wöllnitz (Вёльниц)9
Ziegenhain (Цигенхайн)9

Цены на аренду жилых домов

Средняя стоимость аренды жилых домов площадью 150 м2 в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии на 2018 год указана ниже:

Площадь дома (м2)Стоимость аренды (евро/м 2 )
ЙенаТюрингияГермания
150 м210.396.199.15

Динамика цен на аренду домов в Йене, Тюрингии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду домов (евро/м2)
ЙенаТюрингияГермания
100 м2
20115.515.437.04
20169.886.58.21
150 м2
20115.335.577.27
20128.245.157.07
20147.815.317.57
20158.926.297.89
20169.076.638.62
201710.196.389.14

Заключение

Университеты, технологии, поэзия романтиков – Йена блистает в самых различных областях, а потому в город съезжаются посетители со всей Германии и Европы. Йене есть что предложить, помимо памяти Шиллера, Гёте и Геккеля: любители спорта найдут здесь множество спортивных площадок, футбольных полей и стадионов, людям всех возрастов предложено членство в клубах, дополняют картину заповедники, зеленые зоны, парки, озеро, река и знаменитые склоны известняка. Таким количеством насаждений не может похвастаться даже земля Северный Рейн-Вестфалия.

Своим жителям Йена предоставляет развитую сеть общественного транспорта, отличную инфраструктуру и множество мест для отдыха, шопинга и культурного времяпрепровождения. В городе найдется идеальный район для проживания людей, привыкших к городской жизни, и для любителей сельской местности.

Все упомянутые достоинства Йены и, в дополнение, мощнейший поток студентов со всей территории ФРГ и из-за рубежа привели к значительному росту цен на недвижимость, который продолжается по сей день.

С 2000 года было построено более 200 новых квартир, но такое количество апартаментов не может полностью удовлетворить потребности населения. В связи с этим заинтересованным в покупке и аренде жилья людям не всегда легко удается найти нужное предложение, однако усилия городских властей дают основания надеяться на то, что новые строительные и ремонтные проекты будут постепенно расширять жилищный фонд.

С абсолютной уверенностью можно сказать, что недвижимость в Йене будет продолжать дорожать из года в год, поскольку никакие принимаемые администрацией города меры не приводят к удовлетворению стремительно растущего спроса на жилые помещения.

А потому покупка апартаментов, домов и кондоминиумов любой площади и в любом районе станет выгодным приобретением.

Что касается коммерческих объектов, то ориентироваться стоит на потребности растущих слоев населения – студентов и пожилых людей – и тогда у инвестора появится новый доходный бизнес.

И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Йены:

Средняя цена аренды8,10 евро/м2
Средняя стоимость 1 м 2 жилья1.950 евро
Средняя стоимость дома300.000 евро
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.)+5,10 %

Обзор города Йена: Видео